歷屆管理委員會工作成果

(第十屆) 管理委員會工作成果

一、依114年3月委員月例會議討論，飛鷹消防從四月開始陸續更換BC二區偵煙器與手報機，

          舊品全部都統一放在B區地下室機房旁，並於114年6月委員月例會議中告知各委員撥空

          至該區檢查後再安排回收掉。

二、廠商詠傑已於114/6/25完成BC二區車坡道監視器線路架高工程，主委、副主委已完成驗收。

三、114/7/2~7/4共三天進行BC二區車坡道修繕工程，7/5主委、總幹事、常務監委與

           C7丙5住戶韓先生共同完成驗收。

四、114/7/5中興保全施作BC二區車坡道車辨感應線的修繕，主委於7/5中午完成驗收。

五、依據114年6月11日委員月例會議決議:

          為有效將管理費用花在社區公共修繕及管理處理費上，修正奠儀請領條件為:

          所有權人本人與配偶，請領金額$1,100元，並自114年7月1日起生效

六、感謝副主委李家祥(游秀慧)大力幫忙聯絡區公所於114/8/7到社區守衛室前方標示槽化線。

七、於114年6月底與社區住戶黃國苗簽訂為期一年的社區除草工程承攬契約書。

八、依114年8月委員月例會議討論，於114/8/15廠商至B區地下室處理完成B3 B8上方風管

          破洞修補。

九、感謝陳世彥主委於114/8/24(日)早上帶領總幹事龍宗賢、營繕委員紀昇甫，常務監委

          黃素勤一起將社區B5B6西側牆壁，以及C5C6東側牆壁一樓，將生鏽的消防送水口完成

          打磨、油漆的修繕。

十、同日陳世彥主委等共四人一起幫忙C3甲1人行道花圃處角，與該處對應地下室的修繕。

           同日也將C區地下室停車場地面有較大坑洞之處，與牆壁的消水孔，以及部分蓄水池

           接管處的漏洞用水泥填補。

十一、依據114年10月15日委員月例會議決議通過社區紅磚道綠植修剪工程:     

                廠商於10/30、10/31、11/3、11/4進行修剪工程，以及針對擋住攝影監視鏡頭也一併

                做修剪，感謝這幾日主委、副主委抽空檢視修剪狀況，也謝謝主委於11/4完成驗收。

十二、 謝謝主委於114/10/31拿砂輪機將社區B1、C1棟人行道上各2台(共4台)鎖在U型管的廢棄

                 腳踏車切割，並通知回收阿春收走，賣掉後回收的所得會入到11月郵局存簿。

十三、依據114年10月15日委員月例會議決議通過BC二區地下室針對較嚴重漏水處進行抓漏

                工程: 

                廠商於10/27下午開始至11/11止，分別各在B9頂樓、B區地下室共4處、C區地下室共

               15處，全部20處較嚴重漏水區域完成高壓灌注止漏工程。

                感謝總幹事幫忙於11/8、11/9進行完工日驗收!

                感謝主委幫忙於11/13進行修補後的驗收!

十四、依據114年10月15日委員月例會議決議通過:

               因第十屆委員會自115年7月開始陸續進行BC二區車坡道修繕，以及地下室抓漏工程，

               修繕工程以超過五十萬元以上，社區郵局快要抓襟見肘入不敷出，經與會委員討論表決

               通過從土地銀行活存孳息轉五十萬至郵局。

十五、感謝台中市議員陳廷秀重視環保及環境綠化議題，於植樹節舉辦贈苗活動予文化社區。

               也大力感謝主委、副主委李家祥(游秀慧)、住戶鳳梨先生與日班守衛林大哥共4位在

               115/3/10上午不辭辛苦也不畏寒風細雨種下30多棵桂花、櫻花與杜鵑花樹苗，為社區

               增添更多綠意與希望!

十六、經2026/6/17委員月例會議決議，同意更換BC車坡道入口處警語看板，已於7/02委請

           廠商-翰鎂科技完成更換二處新看板，請各位住戶在進出車坡道時務必遵行方向行駛，

           勿逆向並放慢速度。

十七、社區因6月多次梅雨季節下大雨，造成BC二區地下室多處地面積水，有B6與C3住戶到管理

           室反應已經忍受地面持續積水好多年，主委於2026/6/30聯絡水管疏通廠商-梧棲包通清潔

           行-力冠企業社林老闆前來處理，並於6/30在B5 B6以及C2地下室停車位牆壁旁的淤泥阻塞

           排水孔先行疏通。

           廠商反應社區地下室排水孔的水管孔徑小，且管底內已堆積多年甚至快30年前開工蓋社區

           時遺留下來的水泥軟細砂，故後續再觀察看看地面積水狀況。

十八、 管委會針對B1甲1與B1乙1住戶反應常常有民眾將垃圾、回收與舊衣物大包大包堆積在前

            方變電箱旁的舊衣收集桶，經管委會自去年起陸續張貼公告與警示單後皆無效，經聯絡清

            潔隊與警察局後，於6/15警察至現場察看確認此舊衣收集桶不是清潔隊置放，且桶身外觀

            無任何聯絡電話，故判定為一般民間私人業者放置，於當天6/15張貼占用道路障礙物清理

            通知書，於公告到期日6/22無遷移，已會同市政府相關單位於6/23執行拆除。

十九、依2026.6.17委員月例會中討論，BC二區車坡道出入口警示語看板老舊模糊不清，經陳世

           彥主委與廠商翰鎂科技於7/2完成BC二處車坡道出入口警告語看板。

二十、討論社區住戶調閱管理室與守衛室錄影監視器申請流程。

二十一、於2026.7.8委員月例會議中討論，社區住戶若需調閱管理室或守衛室監視器，請先填寫

              申請表格並說明事由，再由管理室助理或保全守衛匯報給主委，待主委核准後始得進行

              調閱。未經過管委會許可嚴禁隨意調閱。

二十二、經2026.7.8委員會議討論，BC二區地下室多處長期漏水、停車位上方油漆塊剝落，蓄水

              池牆面開裂，經7/9陳世彥主委偕同黃素勤常務監委，一起與廠商蔡老闆勘查後，完成以

              下修繕:

              1.停車位上方油漆塊剝落: C1丁2

              2.停車位上方水泥整塊剝落: B2乙2、B3乙3

                 以上共3處由廠商蔡老闆搭鷹架施作，修繕金額共新台幣4,000元整(未稅)。

              3.目前B5甲乙型、C2丙丁型共二處蓄水池裂縫

                 以上由廠商蔡老闆連工帶料施作，修繕金額共新台幣5,000元整(未稅)。

              4.廠商蔡老闆於7/10完成以下各棟一樓大門磁磚破裂的修繕:

                 B3丙型一樓門口、B7丙丁型一樓大門樓梯、C3甲乙型一樓大門樓梯、C5甲乙型一樓

                 大門樓梯、C7丙丁型一樓大門樓梯。以上共5處，施工金額共新台幣5,000元整。

二十三、社區地下室清潔打掃，經7/8委員月例會議討論，沙鹿先鋒隊提供BC二區地下室打掃清

               潔報價單共新台幣560,000元整(含稅)。

                因金額龐大，須經過明年116年度區分所有權人會議中提案表決。

二十四、經7/8委員月例會議討論，社區處理緊急小額修繕流程，以爭取時效。

              經與會委員討論後表決通過，明訂授權緊急修繕額度在新台幣15,000元內，由主、副委

              與總幹事和廠商議完價後，可直接進行修繕，並於次月召開管委會議時將此案列入議

              程，附上所有報價請款單與修繕前後照片等資料供各監委員參考。 

二十五、 經8/12委員月例會議討論，委請飛鷹消防於8/17(星期一)上午11點至社區先做B7棟一樓

               樓梯內抽檢偵煙器與消防栓操作教育訓練，請委員、住戶們一起參加。

二十六、經8/12委員月例會議討論，同意表決通過，並於9/2委請廠商世澤水電完成更換C1丙丁型

              地下室樓梯口處汙水池的2組新馬達，更換後觀察至目前C1、C2、C3尚未有下大雨淹水

              情況。

二十七、管理室9/7收到台中市政府住宅發展工程處公文，通知文化社區通過115年度台中市公寓

              大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助共新台幣貳拾貳萬元整。

              待年底前收到都發局撥款會再公布。

(第九屆)管理委員會工作成果

依據112年9月委員月例會議決議：

一、更換BC區地下室消防電磁閥和一齊開放閥，依實際數量請款，共分四期付款。

二、管理室安裝日立1.8噸變頻冷氣一台，保固七年。
三、停止印製紙本停車證。

四、依據112年10月委員月例會議決議:

          自明年度113年1月1日起，

          凡積欠管理費4個月，加上通知催繳2個月，達6月個以上(含6個月)未繳費者，為維護社區住戶權益           與公平性，將暫時禁止其地下室停車，直至欠費住戶完成繳費程序。同時，針對佔用他人車位者，           將公告其車牌號碼及照片。

          有請各棟委員將上述新措揓通知單，親交通知單予住戶或張貼於住家大門

五、112/5/28區分所有權人會議通過，

          自112/7/1起，每戶每月管理費調整為新台幣600元。

六、依據112年(5/28)區分所有權人會議決議辦理，架設車道辨識系統，

          若金額超過50萬元，則運用社區信託基金支付。

七、7月份委員月例會議決議由中興保全技(股)施工，金額70萬(含稅)，

          保固三年112/10/25~115/10/25

          112/12/4土地銀行信託基金撥款70萬予中興保全。

八、113年1月依據1月份委員月例會議決議

          向公所申請於社區周遭(B1、B10、C1、C10棟)設立「車輛進入社區請減速慢行」告示牌。

          113/3/13-3/14兩天公所完成「減速慢行」告示牌架設。

九、 113/4/28 區分所有權人會議通過:

        經與會區分所有權人表決通過，即日起頂樓防水工程補助款由5000元提高至10,000元, 

        不朔及既往。 

(第六屆)管理委員會工作成果

一、因應政府政策(電線地下化)，社區周遭電線桿將遷移，106/4會議通過，106/9經詠傑公司現場勘查後，部分監視器重新架設線路完成。

二、鷹陽保全公司因主管個人財務因素，106/9起不再與該公司續約，改由管委會自行聘請守衛3人+助理1人。107/3住戶大會時，有住戶提出管委會自聘員工是否符合勞基法，於是當場決議重新回歸保全公司管理，107/6/1起正式由坤鑫物權管理公司管理。

三、社區頂樓民生水管完成支撐架安裝，共267組。

四、106/12月份 C區地下室電覽線被宵小偷剪，造成社區重大財務損失，107/5月完成更新修繕。

(第五屆)本屆管理委員會工作成果

一、B7甲1住戶於住家前公共區域興建花園工程，管理委員會與住戶協調無共識，向台中市公寓大廈

            調解委員會申請調解，104/3/25主委徐朝川及顧問蔡住當代表管理委員會前往參與調解會，    

           104/4/16

          台中市都市發展局依據3/25當天協調會議，

          來函告知決議內容【雙方同意由對造人恢復原狀，已植栽部分可予以保留。】

          同年6月份B7甲1住戶自行拆除外牆增設部份，保留植栽。

二、BC區車道入口更換為燈罩式LED紅綠燈。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

三、管理室安裝鐵窗。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

四、各棟頂樓消防水管安裝支撐架固定。<依102年度區分所有權人會議決議辦理>

五、社區人行步道紅磚共19處修繕完成。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

六、社區BC區巷弄間安裝攝影機完成。<依105年度區分所有權人會議決議辦理>

七、社區消防水帶部分更新完成。<依105年度區分所有權人會議決議辦理>

八、社區滅火器藥劑檢測完成*991支。(依據消防法規需三年檢測一次)

九、社區行道樹修剪完成。

十、自動滅火器檢測完成*91支。(依據消防法規需三年檢測一次)

十一、各棟頂樓消防逆止閥修繕完成。

十二、C區中庭管線堵塞不通，造成孔蓋污水冒出，已請水利局協助改善完成。

(第四屆)管理委員會工作成果

1. 102年5月購入開會用塑膠椅子200張。

2. 102年12月社區滅火器全面換新 【10型手提式滅火器共購進996支】。

3. 103年3月地下室B、C區請人打掃完成。

4. 103年4月社區緊急照明燈、方向燈、出口標示燈修繕完成。

5. 102~103年B/C區頂樓消防管線全面油漆完成。

6. 103年5月BC區全面製作佈告欄安裝完成。

7. 103年6月12日文化社區專屬網站正式公開，【梧棲文化社區網址：www.culturehome.com.tw】

8. 經草湳里林槐庭里長與本社區主委徐朝川先生的爭取，在本社區守衛室前方空地設置一台LED跑馬

    燈，   並於103年9月4日正式起用，方便管理委員會宣導社區事宜。

9. 103年10月28日「文化社區管理委員會」看板重新製作完成。 

10.  外圍裝設92萬素的監視器設備(10支)，原公所安裝的監視器設備請里幹事紀志堅先生領回

  相關設備，並完成報廢程序。