歷屆管理委員會工作成果

(第十屆) 管理委員會工作成果

一、依114年3月委員月例會議討論，飛鷹消防從四月開始陸續更換BC二區偵煙器與手報機，

          舊品全部都統一放在B區地下室機房旁，並於114年6月委員月例會議中告知各委員撥空

          至該區檢查後再安排回收掉。

二、廠商詠傑已於114/6/25完成BC二區車坡道監視器線路架高工程，主委、副主委已完成驗收。

三、114/7/2~7/4共三天進行BC二區車坡道修繕工程，7/5主委、總幹事、常務監委與

           C7丙5住戶韓先生共同完成驗收。

四、114/7/5中興保全施作BC二區車坡道車辨感應線的修繕，主委於7/5中午完成驗收。

五、依據114年6月11日委員月例會議決議:

          為有效將管理費用花在社區公共修繕及管理處理費上，修正奠儀請領條件為:

          所有權人本人與配偶，請領金額$1,100元，並自114年7月1日起生效

六、感謝副主委李家祥(游秀慧)大力幫忙聯絡區公所於114/8/7到社區守衛室前方標示槽化線。

七、於114年6月底與社區住戶黃國苗簽訂為期一年的社區除草工程承攬契約書。

八、依114年8月委員月例會議討論，於114/8/15廠商至B區地下室處理完成B3 B8上方風管

          破洞修補。

九、感謝陳世彥主委於114/8/24(日)早上帶領總幹事龍宗賢、營繕委員紀昇甫，常務監委

          黃素勤一起將社區B5B6西側牆壁，以及C5C6東側牆壁一樓，將生鏽的消防送水口完成

          打磨、油漆的修繕。

十、同日陳世彥主委等共四人一起幫忙C3甲1人行道花圃處角，與該處對應地下室的修繕。

           同日也將C區地下室停車場地面有較大坑洞之處，與牆壁的消水孔，以及部分蓄水池

           接管處的漏洞用水泥填補。

十一、依據114年10月15日委員月例會議決議通過社區紅磚道綠植修剪工程:     

                廠商於10/30、10/31、11/3、11/4進行修剪工程，以及針對擋住攝影監視鏡頭也一併

                做修剪，感謝這幾日主委、副主委抽空檢視修剪狀況，也謝謝主委於11/4完成驗收。

十二、 謝謝主委於114/10/31拿砂輪機將社區B1、C1棟人行道上各2台(共4台)鎖在U型管的廢棄

                 腳踏車切割，並通知回收阿春收走，賣掉後回收的所得會入到11月郵局存簿。

十三、依據114年10月15日委員月例會議決議通過BC二區地下室針對較嚴重漏水處進行抓漏

                工程: 

                廠商於10/27下午開始至11/11止，分別各在B9頂樓、B區地下室共4處、C區地下室共

               15處，全部20處較嚴重漏水區域完成高壓灌注止漏工程。

                感謝總幹事幫忙於11/8、11/9進行完工日驗收!

                感謝主委幫忙於11/13進行修補後的驗收!

十四、依據114年10月15日委員月例會議決議通過:

               因第十屆委員會自115年7月開始陸續進行BC二區車坡道修繕，以及地下室抓漏工程，

               修繕工程以超過五十萬元以上，社區郵局快要抓襟見肘入不敷出，經與會委員討論表決

               通過從土地銀行活存孳息轉五十萬至郵局。

十五、感謝台中市議員陳廷秀重視環保及環境綠化議題，於植樹節舉辦贈苗活動予文化社區。

               也大力感謝主委、副主委李家祥(游秀慧)、住戶鳳梨先生與日班守衛林大哥共4位在

               115/3/10上午不辭辛苦也不畏寒風細雨種下30多棵桂花、櫻花與杜鵑花樹苗，為社區

               增添更多綠意與希望!

十六、經2026/6/17委員月例會議決議，同意更換BC車坡道入口處警語看板，已於7/02委請

           廠商-翰鎂科技完成更換二處新看板，請各位住戶在進出車坡道時務必遵行方向行駛，

           勿逆向並放慢速度。

十七、社區因6月多次梅雨季節下大雨，造成BC二區地下室多處地面積水，有B6與C3住戶到管理

           室反應已經忍受地面持續積水好多年，主委於2026/6/30聯絡水管疏通廠商-梧棲包通清潔

           行-力冠企業社林老闆前來處理，並於6/30在B5 B6以及C2地下室停車位牆壁旁的淤泥阻塞

           排水孔先行疏通。

           廠商反應社區地下室排水孔的水管孔徑小，且管底內已堆積多年甚至快30年前開工蓋社區

           時遺留下來的水泥軟細砂，故後續再觀察看看地面積水狀況。

十八、 管委會針對B1甲1與B1乙1住戶反應常常有民眾將垃圾、回收與舊衣物大包大包堆積在前

            方變電箱旁的舊衣收集桶，經管委會自去年起陸續張貼公告與警示單後皆無效，經聯絡清

            潔隊與警察局後，於6/15警察至現場察看確認此舊衣收集桶不是清潔隊置放，且桶身外觀

            無任何聯絡電話，故判定為一般民間私人業者放置，於當天6/15張貼占用道路障礙物清理

            通知書，於公告到期日6/22無遷移，已會同市政府相關單位於6/23執行拆除。

(第九屆)管理委員會工作成果

依據112年9月委員月例會議決議：

一、更換BC區地下室消防電磁閥和一齊開放閥，依實際數量請款，共分四期付款。

二、管理室安裝日立1.8噸變頻冷氣一台，保固七年。
三、停止印製紙本停車證。

四、依據112年10月委員月例會議決議:

          自明年度113年1月1日起，

          凡積欠管理費4個月，加上通知催繳2個月，達6月個以上(含6個月)未繳費者，為維護社區住戶權益           與公平性，將暫時禁止其地下室停車，直至欠費住戶完成繳費程序。同時，針對佔用他人車位者，           將公告其車牌號碼及照片。

          有請各棟委員將上述新措揓通知單，親交通知單予住戶或張貼於住家大門

五、112/5/28區分所有權人會議通過，

          自112/7/1起，每戶每月管理費調整為新台幣600元。

六、依據112年(5/28)區分所有權人會議決議辦理，架設車道辨識系統，

          若金額超過50萬元，則運用社區信託基金支付。

七、7月份委員月例會議決議由中興保全技(股)施工，金額70萬(含稅)，

          保固三年112/10/25~115/10/25

          112/12/4土地銀行信託基金撥款70萬予中興保全。

八、113年1月依據1月份委員月例會議決議

          向公所申請於社區周遭(B1、B10、C1、C10棟)設立「車輛進入社區請減速慢行」告示牌。

          113/3/13-3/14兩天公所完成「減速慢行」告示牌架設。

九、 113/4/28 區分所有權人會議通過:

        經與會區分所有權人表決通過，即日起頂樓防水工程補助款由5000元提高至10,000元, 

        不朔及既往。 

(第六屆)管理委員會工作成果

一、因應政府政策(電線地下化)，社區周遭電線桿將遷移，106/4會議通過，106/9經詠傑公司現場勘查後，部分監視器重新架設線路完成。

二、鷹陽保全公司因主管個人財務因素，106/9起不再與該公司續約，改由管委會自行聘請守衛3人+助理1人。107/3住戶大會時，有住戶提出管委會自聘員工是否符合勞基法，於是當場決議重新回歸保全公司管理，107/6/1起正式由坤鑫物權管理公司管理。

三、社區頂樓民生水管完成支撐架安裝，共267組。

四、106/12月份 C區地下室電覽線被宵小偷剪，造成社區重大財務損失，107/5月完成更新修繕。

(第五屆)本屆管理委員會工作成果

一、B7甲1住戶於住家前公共區域興建花園工程，管理委員會與住戶協調無共識，向台中市公寓大廈

            調解委員會申請調解，104/3/25主委徐朝川及顧問蔡住當代表管理委員會前往參與調解會，    

           104/4/16

          台中市都市發展局依據3/25當天協調會議，

          來函告知決議內容【雙方同意由對造人恢復原狀，已植栽部分可予以保留。】

          同年6月份B7甲1住戶自行拆除外牆增設部份，保留植栽。

二、BC區車道入口更換為燈罩式LED紅綠燈。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

三、管理室安裝鐵窗。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

四、各棟頂樓消防水管安裝支撐架固定。<依102年度區分所有權人會議決議辦理>

五、社區人行步道紅磚共19處修繕完成。<依104年度區分所有權人會議決議辦理>

六、社區BC區巷弄間安裝攝影機完成。<依105年度區分所有權人會議決議辦理>

七、社區消防水帶部分更新完成。<依105年度區分所有權人會議決議辦理>

八、社區滅火器藥劑檢測完成*991支。(依據消防法規需三年檢測一次)

九、社區行道樹修剪完成。

十、自動滅火器檢測完成*91支。(依據消防法規需三年檢測一次)

十一、各棟頂樓消防逆止閥修繕完成。

十二、C區中庭管線堵塞不通，造成孔蓋污水冒出，已請水利局協助改善完成。

(第四屆)管理委員會工作成果

1. 102年5月購入開會用塑膠椅子200張。

2. 102年12月社區滅火器全面換新 【10型手提式滅火器共購進996支】。

3. 103年3月地下室B、C區請人打掃完成。

4. 103年4月社區緊急照明燈、方向燈、出口標示燈修繕完成。

5. 102~103年B/C區頂樓消防管線全面油漆完成。

6. 103年5月BC區全面製作佈告欄安裝完成。

7. 103年6月12日文化社區專屬網站正式公開，【梧棲文化社區網址：www.culturehome.com.tw】

8. 經草湳里林槐庭里長與本社區主委徐朝川先生的爭取，在本社區守衛室前方空地設置一台LED跑馬

    燈，   並於103年9月4日正式起用，方便管理委員會宣導社區事宜。

9. 103年10月28日「文化社區管理委員會」看板重新製作完成。 

10.  外圍裝設92萬素的監視器設備(10支)，原公所安裝的監視器設備請里幹事紀志堅先生領回

  相關設備，並完成報廢程序。